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严格控制商业贷款流入房地产市场,将对房地产市场产生怎样的影响

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3月26日,中国银保监会等发布了《关于防止经营性贷款非法流入房地产领域的通知》。这是银保监会等部门首次对企业贷款进行系统控制,进一步体现了对房地产市场从紧从严的引导。

 

对此,请易居研究院智库中心研究总监严跃进分析:

1。空壳公司正面临严厉的调查

这项政策定义了一个概念,即“空壳公司”。这也是首次明确没有实际操作的小微企业名称。政策显示,行业金融机构应加强对经营性贷款的“三查”,落实各项信贷审批要求,不得向未经实际操作的空壳企业发放经营性贷款。从实际过程来看,空壳公司涉嫌欺诈和非法投资房地产。类似的空壳公司未来将面临更大的审查。严格控制空壳公司的注册至关重要。

 

 

2. 加强抵押管理

政策明确,对于使用房地产抵押贷款的贷款,银行业金融机构应加强抵押估价管理,合理把握贷款抵押比例。抵押人持有抵押物不足一年的,应当审慎确定贷款的抵押比例。从这里的规定可以看出,近两年房地产投机过程中有一种做法,即先借钱买房,再通过按揭获得资金,这是一种非常隐蔽的诈骗方式。目前,规范这类房贷的做法,有助于打击“买房按揭融资再买房”的房地产投机模式。

 

 

3. 加强需求审查

政策明确,银行业金融机构应对经营性贷款需求进行深入实质性审查。这里提到“实质性审查”的内容实际上表明,过去曾暂停过部分审查工作。特别是过去商业银行过于重视房贷工作,对一些房贷充足的贷款没有进行实质性审查,自然导致了大量资金的违规使用。通过这一政策,后续严格调查贷款需求将成为银行的一项基础性工作。

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